Mon Crédit A Bordeaux

Habitants de Bordeaux ou désireux d’habiter dans cette ville la plus attractive de France, demander un crédit immobilier est une façon de devenir propriétaire de sa résidence et de se libérer définitivement du paiement du loyer. Contracter un prêt immobilier permet également d’optimiser son investissement en limitant l’apport personnel et en misant sur les diverses exonérations d’impôt. Pour aider les particuliers à devenir propriétaire ou à mener un investissement immobilier à Bordeaux, ce guide présente l’état des lieux de l’immobilier à Bordeaux et propose des astuces pour les aider à mener à bien leur opération immobilière.

Pourquoi poser ses valises à Bordeaux ?

Une partie des objectifs est atteinte actuellement. La ville se classe à la 5ème place de toutes les grandes villes de France en matière de création d’emploi. Elle occupe également une place de choix en matière d’activités culturelles et de loisir. À titre d’exemple, Bordeaux pointe à la deuxième place concernant le nombre de salles de concert, de théâtres et de bars. Elle est à la quatrième place pour le nombre de restaurants, de salles de cinéma et de musées par habitant.

L’ouverture de la ligne LGV, livrée en 2017, qui relie Bordeaux et Paris en 2 heures va booster considérablement le commerce avec l’arrivée massive des visiteurs venus de la capitale.

Comment se porte le marché immobilier ?

Bordeaux est en train de se muer en une terre d’accueil d’une population hétéroclite. Chercheurs d’emploi, étudiants, jeunes cadres, séniors, Français ou étrangers, tous veulent s’installer à Bordeaux.

La demande a fortement progressé qu’il s’agisse de la recherche de résidences, de bâtiments pour exploiter un investissement locatif, de locaux commercial et de bureaux d’entreprise. Cette forte demande a entraîné une hausse des prix de 2,2 % par rapport à celui de 2015. Le prix médian de l’appartement pour le mois de juillet 2016 est de 3 128 € par mètre carré tandis que celui d'une maison est de 3 090 € par mètre carré.

C’est la location de logement qui est le grand gagnant de cette situation puisqu’en plus d’avoir un taux d’occupation supérieur en raison de la hausse de la demande, le prix moyen à la location dans les quartiers de l’Hôtel de Ville - Quinconce - Saint-Seurin - Rue Fondaudège atteint les 14,29 €/m² et cela grimpe encore à 15,14 €/m² dans les quartiers de Capucin - Nansouty - Saint-Genès.

Dans quel quartier s’installer à Bordeaux ?

Les investisseurs peuvent chercher du côté des Bassins à flot, quartier en plein renouvellement, avec ses projets d’envergure tels que la Cité du Vin, le musée de la mer, l’Îlot de la fourrière et son complexe de 40 000 m² avec 450 place de parking et marché gastronomique Entracte sans oublier les deux résidences d’étudiants Campuséa et Kaufman & Broad. Il y a aussi Saint Jean Belcier et son projet Euratlantique, le centre d’affaires européen qui prévoit 296 000 m² de logements et autant en bureaux. Saint Michel et Capucin, quartiers en pleine revalorisation, sont également prometteurs.

Pour ceux qui recherchent une résidence, les projets urbains de la ville offrent à chaque quartier des résidences nouvelles générations avec des architectures modernes et l’intégration des nouvelles normes écologiques, et d'équipements domotique. À part cela, certains quartiers disposent d'atouts spécifiques. Ainsi, ceux qui veulent un quartier calme doivent prendre la direction de Nansouty ou encore des quartiers résidentiels de Fondaudège, Saint Genès et Saint Seurin. Pour ceux qui aiment l’animation, Victoire et Saint Pierre sont des quartiers très pourvus en restaurants et en bars, et aussi à proximité des commerces rue Sainte-Catherine. Pour les jeunes cadres avec enfants, Chartrons est un quartier charmant pour élever une famille.

Taux de crédit au plus bas, le moment pour acheter à Bordeaux ?

Actuellement, les taux du  prêt immobilier sur 20 ans peut descendre aux alentours de 1,5 %. Les expériences du passé et l’analyse de tous les paramètres indiquent que ce taux ne restera pas aussi bas pour longtemps. Primo, un crédit d’une valeur de plus de 200 000 € ne peut pas être tarifé à moins de 1% sous peine de ne plus avoir aucun intérêt pour la banque. Secundo, la hausse de demande de crédit entraîne inéluctablement une tendance de hausse et une fois que les objectifs des banques seront atteints, elles vont sécuriser leur profit en augmentant leurs taux.

Parallèlement, une hausse de 0,5% du prix de logement est constatée entre janvier 2016 et Juillet 2016. Si cette tendance se poursuit, la baisse des taux de crédit immobilier et le prix de la maison/appartement vont s’annuler.

Conseil : c'est le bon moment pour lancer son projet immobilier d'achat d'une maison ou d'un appartement sur l'agglomération de Bordeaux.

Comment financer son projet immobilier ?

Le financement est au centre de tout projet immobilier. Même si le crédit immobilier est la solution la plus pertinente, il ne s’agit pas d’emprunter à tout va, il faut emprunter malin. En prenant exemple sur l’achat d’un appartement de 280 000 €, voici les astuces pour économiser dans une acquisition immobilière :

• Déterminer son apport personnel : c’est la somme réelle que l’acheteur peut fournir sans engagement. Ce ne sera ni un prêt ni une avance ; ce doit être une épargne, le revenu d’un placement ou une donation.
• Déduire l’apport personnel pour déterminer la somme à emprunter. Exemple : 280 000 € - 50 000 € = 230 000 €.
• Engager un courtier immobilier à Bordeaux pour accélérer le processus, assurer l’obtention d’un crédit avantageux. Le courtier en crédit à Bordeaux négocie gratuitement. Des frais de dossier lui seront payés que si un accord est conclu.
• Demander éventuellement un lissage de prêt pour améliorer la capacité de remboursement.
• Déterminer les aides possibles comme le PTZ et le PAS. Une fois que l’obtention de ces crédits est sûre et que leur montant est connu, déduire la somme du montant à emprunter. Exemple : 230 000 € - 90 000 € = 140 000 €.
• Prévoir un montant suffisant pour couvrir les frais tels que les frais de notaire et le frais de dossier, 10 000 € par exemple. Il faut donc penser à demander un prêt immobilier de 280 000 € (minoré de l'apport personnel) si le prix d'achat hors frais de notaires est de 260 000 € car ces indemnités approcheront les 20 000 €.
• Faire une simulation de prêt pour déterminer les mensualités et choisir la durée de prêt en fonction de la somme qui peut être déduite de son revenu mensuel.