Courtier immobilier à Bordeaux

Pour mieux financer son acquisition immobilière, l’aide d’un courtier est une solution judicieuse pour obtenir le montage financier gagnant et pour bénéficier des avantages des prêts immobiliers bien négociés. Des situations favorables pour l’investissement locatif sont en train de se produire dans la ville de Bordeaux.

Pourquoi Bordeaux est favorable pour un investissement locatif ?

Bordeaux attire actuellement de nombreux nouveaux-venus. Elle est une grande porte de l’Europe avec les sièges et les représentants des grandes banques, des multinationaux et des grandes sociétés. Le complexe Euratlantique en est une illustration. Elle est la ville la plus attractive de France que ce soit pour son cadre de vie ou pour ses offres d’emploi. Bordeaux est aussi une ville estudiantine et de nouvelles résidences étudiantes voient le jour. L’arrivée des touristes et autres visiteurs vont bientôt augmenter avec l’ouverture de la LGV Paris-Bordeaux. La demande de logements est en hausse constante et la majorité des nouveaux arrivants sont constitués de personnes à la recherche d'un bien à louer : salariés venus occuper leur nouveau poste, d’étudiants poursuivant des filières particulières, des entrepreneurs s'installant en ville et aussi des touristes pour un hébergement sur du court ou moyen terme.

Crédit Immobilier Bordeaux

Quelles sont les opportunités qui se présentent pour les années à venir ?

Bordeaux fait partie de 5 grandes villes de France où il est bon d'investir en 2017. Mais la situation la plus intéressante en ce deuxième semestre 2016 reste la baisse des taux de crédit. En prenant exemple au mois de juillet 2015, le taux moyen du prêt immobilier sur 20 ans a baissé d’1 point en étant à 2,70 à cette époque pour être descendu à 1,70 actuellement. C’est le moment de se lancer. En outre, les programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel permettent de gagner quelques dizaines de milliers d’euros pour accélérer le retour sur investissement. En termes de classement de prix dans toutes les grandes villes, Bordeaux conserve sa place là où les plus chers sont Paris, Nice et Lille.

Quels atouts mettre de son côté pour une acquisition immobilière ?

Le principal souci de tout investisseur est la rentabilité. Actuellement, le rendement locatif moyen à Bordeaux est de 5,4 %. C’est une belle opportunité. Toutefois, en combinant quelques astuces, un investisseur novice peut gagner facilement en investissement locatif.

Voici les astuces pour gagner dans son investissement immobilier :

- Acheter au plus bas

Faire une comparaison des prix aide à trouver le logement le moins cher, c’est très connu. Quelques astuces permettent de trouver encore un prix encore plus intéressant comme par exemple trouver directement le propriétaire sans passer par une agence. Cela permet de ne pas payer de frais d’agence, de négocier directement et aussi de déclarer un prix qui fera payer moins de charges fiscales, c’est une technique très courante dans le marché immobilier en Espagne. Il faut aussi considérer l’option d’acheter en hiver. Les agences baissent leurs prix pour booster leurs ventes car peu de personnes achètent en hiver, en plus, leurs ventes du printemps et de l’été leurs ont permis d’atteindre leurs objectifs. Ainsi la vente d’hiver leur sert uniquement de moyen pour promouvoir leur commerce.

- Faire jouer la loi Pinel en sa faveur

La loi Pinel permet d’obtenir une réduction d’impôt d’une valeur importante pour l’achat des logements d’habitation neufs à mettre en location durant le délai prévu. Les logements doivent être loués en tant que résidence principale, strictement non meublés et loués selon le plafond de loyer établi par la zone Pinel. Voici quelques exemples :

  • Avec l’achat d’un logement d’une valeur de 200 000 € à louer pendant 6 ans, la réduction d’impôt est de 12 % soit 24 000 € ou 4 000 €/an sur 6 ans ;
  • Pour un logement acheté à 150 000 €, pour une durée minimum de location de 9 ans, la réduction est de 18 % soit 27 000 € ou 3 000 € /an pendant les 9 années de location ;
  • Pour un logement acheté à 300 000 €, pour une location sur 12 ans, la réduction est de 63 000 € soit 5 250 €/ an sur 12 ans.

- Payer le crédit le moins cher

Obtenir un prêt immobilier moins cher est le plus important moyen pour réduire le coût de l’acquisition immobilière. À titre d’exemple, un prêt de 280 000 € à un taux de 2,4 % génère un coût de 92 990 € alors qu’à un taux de 1,5 %, ceci revient à un coût de 64 440 € soit un gain de 28 520 € pour celui qui a obtenu le prêt le moins cher.

Deux astuces permettent d’obtenir le prêt le moins cher avec l’aide d’un courtier. Engager un courtier pour obtenir le crédit le moins cher au sein de la même banque car c’est un interlocuteur dont le rôle est justement de défendre les intérêts de l’emprunteur. De plus solliciter l’aide d’un courtier permet de mettre en concurrence plusieurs banques pour trouver une offre avantageuse.

Courtier Immobilier Bordeaux

Les aptitudes d’un courtier à Bordeaux

Le courtier en crédit est un spécialiste de la finance et de l’opération bancaire. Il travaille pour le compte des particuliers et il dispose du savoir-faire nécessaire pour faciliter l’obtention d’un prêt immobilier et pour alléger l’endettement de l’emprunteur.

- Compétent pour traiter le dossier

La demande de crédit est accompagnée de plusieurs éléments : le bien à acheter (type, prix, emplacement, objectif de l’achat, etc), la situation du demandeur (âge, situation matrimoniale, état de santé, emploi, revenus, patrimoine, charges, etc). Le courtier est capable de prendre en compte les situations en faveur de l’emprunteur et d’écarter ou de trouver une solution pour les situations en sa défaveur.

À titre d’exemple : présenter à la banque la rentabilité d’un investissement locatif peut la persuader de valider le prêt ou aussi réunir les conditions pour obtenir un PTZ. Le courtier saura mettre en avant les avantages d'un dossier.

- Capable de faire aboutir la demande

Premièrement, le courtier dispose de la confiance et du partenariat avec les banques pour que les dossiers qui lui sont confiés soient pris en considération. Deuxièmement, son mode opératoire l’amène à négocier auprès de plusieurs banques pour trouver le prêt adéquat. Troisièmement, sa capacité de négociation et son pouvoir de persuasion doivent l’amener à trouver le prêt avantageux pour son client.