Financer son achat immobilier à Bordeaux

Les réseaux sociaux sont remplis de témoignages d’internautes affirmant que Bordeaux est une ville agréable à vivre. Longtemps surnommée « la belle endormie » à cause de ses monuments et bâtiments anciens aux allures médiévales et à ses paisibles vignobles, Bordeaux s’est réveillée de son sommeil.

Avec le regain de dynamisme, ce surnom n’a plus sa raison d’être si ce n’est que pour complimenter cette plus belle ville de Gironde qui bénéficie de 300 jours d’ensoleillement par an. De nombreux projets sont en cours pour accroître son attractivité et améliorer le confort des habitants par la création d’infrastructures, de commerces et de logements modernes visant à accroître le niveau de vie par la création d’emploi.

Déterminer à l’avance le coût global du projet à financer

Il est indispensable de déterminer à l’avance le total des sommes que l’acheteur doit s’acquitter pour devenir propriétaire d’une maison ou d’un appartement. Cela permet d’établir un plan de financement sommaire afin de disposer de l’argent nécessaire pour accomplir toutes les démarches relatives à l’acquisition. Dans un achat immobilier, les diverses dépenses telles que les frais de notaire, les frais de l’agence immobilière et les frais de dossier influent sur le coût global du projet.

En effet, nombreux sont les acquéreurs qui ne prennent pas en compte ces frais alors que le coût du notaire, à lui seul, représente 3 à 7 % du prix total selon le type de logement. Ces dépenses concernent les divers frais à payer ainsi que le prix d’achat du logement. Les coûts inhérents au crédit immobilier ne sont pas pris en compte puisque ce sont des dépenses inclues dans la mensualité. Le coût global du projet à financer est donc égal à la somme du prix d’achat, des frais de notaire, des frais de dossier entre 750 à 1 500 € et des éventuels frais d’agence à débourser à la conclusion de la vente si l’acheteur a sollicité son service. Dans le cas de l’achat d’un appartement neuf de 238 000 €, les frais s’élèvent au minimum à 8000 €.

Le financement proprement dit

Des prêts comme le PTZ et le Prêt Action Logement existent pour venir en aide aux foyers qui veulent devenir propriétaires. Pour le cas du Prêt à Taux Zéro, les conditions d’octroi ont été élargies depuis le 1er janvier 2016 et le montant octroyé est révisé à la hausse pour permettre à davantage de familles françaises d’obtenir un logement grâce à l’apport de ce prêt gratuit. Le PTZ est désormais octroyé sur tout le territoire de la France et concerne également l’achat d’un bien ancien à rénover. Le remboursement peut être différé de 5 à 15 ans. Cela laissera à l’emprunteur le temps de bien s’installer et d’améliorer d’autre secteur de sa vie avant de commencer à rembourser son crédit.

Mis à part ces prêts et les aides recommandées par le gouvernement comme l’APL, l’ALF ou encore l'allocation de logement sociale, il convient aussi de mettre un peu d’argent de côté pour réunir au moins 10 % du montant d’acquisition en guise d’apport personnel. Pour les banques, l’apport personnel constitue un signe que le demandeur du prêt s’implique complètement dans son projet. Un emprunteur qui a réussi à épargner quelques sommes d’argent serait davantage capable de consacrer une part de ses revenus au remboursement de son emprunt. Tout apport personnel servira également à couvrir les divers frais. Afin de couvrir toutes ces dépenses et de faire face à des imprévus, il est important de prévoir un crédit immobilier plus large.