Immobilier locatifs à Bordeaux

Élue ville préférée des Français, Bordeaux est actuellement en quête de nouveaux programmes immobiliers pour faire face à la demande croissante. En effet, l’enquête menée par l’Observatoire du bonheur atteste cet engouement pour la ville. L’objectif « million d’habitants en 2030 » est en marche avec l’arrivée massive de nouveaux-venus en quête d'un meilleur cadre de vie, avec en tête, les étudiants. Dans cette perspective, Bordeaux est une excellente ville pour mener un investissement locatif.

D’où vient cet engouement pour la ville de Bordeaux ?

La ville de Bordeaux accueille actuellement de nombreux nouveaux-arrivants tout en travaillant pour que cette situation soit possible. Elle occupe la cinquième place parmi les 20 plus grandes villes de France en matière de création d’emploi à savoir 15 000 nouveaux salariés.

Le cadre de vie incluant transport, loisir, culture, restauration et coût de la vie en général a été amélioré en faveur des étudiants au nombre de 80 000 et des familles. Longtemps considérée comme « belle endormie », la ville a relancé son dynamisme socio-économique à partir de 1990. Les aires urbaines ont été aménagées pour améliorer son attractivité.

Pourquoi investir à Bordeaux ?

Bordeaux tient tête actuellement aux autres grandes villes de France comme Toulouse et Nantes en tant que ville intéressante pour les investisseurs. La rentabilité locative à Bordeaux s’élève à 6 %. Le prix de l’immobilier à Bordeaux est abordable grâce aux concours de nouvelles générations de promoteurs. Beaucoup de leurs programmes répondent aux critères de la loi Pinel et du PTZ et les investisseurs bénéficient d’une aide personnalisée pour l’obtention de crédit immobilier. À Bordeaux, la demande de logements à louer est en hausse et en plus le prix du loyer est dopé en faveur des investisseurs locatifs.

Comment investir à Bordeaux ?

Selon l’estimation de juillet 2016, le prix médian de l’appartement par m² à Bordeaux est 3 128 € pour un loyer de 11,9 €/m². Le loyer peut atteindre 14,3 €/m² dans les quartiers huppés de la ville. Pour mener un investissement rentable, l’investisseur doit d’abord définir le bien qu’il recherche en prenant en compte les critères qui peuvent éventuellement l’aider dans la réduction et l’exonération fiscale de la loi Pinel. Une fois le bien déterminé, il commence sa recherche parmi les quartiers attractifs de l’agglomération et choisit le logement présentant un taux d’occupation important et un rendement locatif intéressant. Parallèlement à cela, une fois le budget d’acquisition déterminé, l’acquéreur peut commencer à demander un prêt immobilier soit en négociant directement avec les banques soit en sollicitant l’aide d’un courtier en crédit.

Où investir à Bordeaux ?

Dans la capitale de la Gironde, le centre-ville demeure le plus attractif. Même si les logements situés dans le centre ne présentent pas le meilleur rendement, ils restent des investissements sûrs car ils sont pris d’assaut par les locataires. Les quartiers de Saint-Paul et de Saint-Pierre intéressent bon nombre d’étudiants et de jeunes couples. Il en est de même du côté de la gare Saint-Jean. Pour trouver des secteurs aménagés, il faut partir par exemple du côté des Bassins à flot.